广州楼盘批量降价?只是个别现象 开发商“以价换量”是主因

来源:每日经济新闻作者:未知发布时间:2019-09-25 21:54:15
点击关注本站公众号
加公众号威海看房:weihaikanfang
随时随地掌握息威海地产资讯

步入传统旺季“金九银十”,广州楼市却传出“价格降温”的消息。

近日有消息称,广州多个在售楼盘出现了批量降价,且降价幅度不小。对此,《每日经济新闻》记者对比广州多个楼盘不同时间销售均价、采访多位业主后发现,打折降价主要出现在部分楼层、个别户型,且降幅度不大,有个别楼盘打折降价后的价格对比去年底仍然是小幅上涨。

多位广州资深业内人士也对记者表示,在如今的市场形势下,开发商不得不采取“以价换量”的销售策略,其实这也是常规的市场表现,而且整体降价幅度并不大。

有打折降价 也有隐形上涨

一位去年10月购买了黄埔一新盘的业主告诉《每日经济新闻》记者,该项目近期推出的相同户型特价房优惠了34万元,单价在31000元/平方米左右,比去年10月他买的时候优惠了1500元/平方米左右。“但这个是低楼层的,楼栋也不同,小幅降价也是可以接受的。”

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向记者表示,从近期促销的楼盘来看,广州外围郊区大部分项目的促销幅度都在1000元/平方米以内,也就是5%左右;个别降幅大的可达到2000元/平方米左右,但是数量较少。

此外,增城、白云、荔湾等都有楼盘推出类似特价房。广州中原研究发展部调研发现,目前广州市场上项目调价仍属于“个别行为”,而且调价主要方式为“特价房促销”,即主要针对“特定楼层、特定户型”。

而单个项目全面下调价格的占比较少,且全面调价的主要原因为早前定价过高,目前理性回归。如此前番禺的祈福缤纷汇项目,降幅达到8000元/平方米,主要原因就是原定价与地段价值不符,降价属于合理情况。

广州某楼盘销售中心  图片来源:每经资料图片

广东中原地产项目部总经理黄韬向《每日经济新闻》记者指出,楼盘“以价换量”也需讲究策略,降价打折与集中推售期时间不能太近,否则很多业主可能难以接受。降价幅度和节奏也要把控好,一些全新盘也会采取“低开高走”的策略。另外,也需要让一些潜在客户能够知道楼盘在“以价换量”,把握购买机会。

广州中原研究发展部也指出,广州市内不少热门板块楼盘项目价格基本保持稳定。

一位南沙新房业主对记者表示,其于今年4月购买的户型均价在19000元/平方米左右。近期,该楼盘推出的同楼层同户型国庆特价房,虽然总价优惠幅度达21万元,但优惠后均价已达24000元/平方米左右。

整体来看,广州一手住宅市场尚为平稳。而有广州资深投资客告诉记者,他去年在南沙购买的一套商铺近期每平方米下降了5000元,车位更是打了5折,从24万元降至约12万元左右。

以价换量是主因 或持续至年底

肖文晓进一步指出,今年5月份以来,伴随着政策收紧的信号,广州新房市场逐渐趋于冷淡,开盘去化率也从今年4月份最高时的62%下降到9月上半月的40%。在此情况下开发商也不得不接受现实,不仅收回了3、4月份时涨价的冲动,还在近期开始密集以特价房等形式进行优惠促销,这是由市场的大环境决定的。

让利促销也的确有一定作用。广州中原研究发展部统计,8月底到9月初,荔湾广钢板块的中海花湾壹号、番禺钟村板块的祈福缤纷汇,通过特价单位促销以及整体价格优惠方式抢客,当周分别成交65宗、56宗,进入全市TOP10热盘之列,让利吸客“渐见成效”。

近一年广州新房价格走势  数据来源:安居客

但广州中原也指出,大部分促销行为主要集中在距离市中心较远、区位条件一般的楼盘。从8月网签情况来看,这一类带有明显缺点的项目调价并未对实际成交带来明显刺激。当前环境下,买家入市判断更加理性,不会因为价格调整而“一窝蜂”入市。

但即便如此,大部分受访专家认为广州楼市的“以价换量”情况会持续至年底。

肖文晓表示,总体来看,今年开发商面临的形势还是比较紧张的,统计TOP30房企1~8月份的销售情况发现,大部分房企的业绩目标完成率只有5、6成,这意味着接下来几个月这些房企都必须要加大销售力度才行。房企在广州的情况也是这样的,特别是今年受供货节奏的影响,年底还是推新货的高峰期,楼盘之间的竞争会很激烈,所以“平价换量”将会是行业的普遍共识。

广州中原研究发展部监控显示,8月份广州网签一手住宅成交量为7292宗,环比上升3%;总成交面积为76.64万平方米,环比上升1%。

从今年5月份起,广州新房成交量基本维持在7000宗(约75万平方米)关口,市场交易气氛相对平淡。另一方面,8月份广州全市新批供应仅5159宗(55万平方米),创春节月(2月)以来年内第二新低,面积环比下跌16%。


威海看房微信公众号:weihaikanfang二维码
微信扫描二维码,随时随地了解更多威海房产动态
威海看房为我要买房网官方微信公众号。同步网站数据,让您随时了解威海各大楼盘价格、户型、位置配套等信息,及时与各小区业主交流探讨

我要买房网声明:此信息系转载自其他媒体,版权归属于原作者,我要买房网转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。

本文地址:http://www.5yaomaifang.com/news/zxzx/55506.shtml--转载请注明出处

打印保存责任编辑:admin 发表评论>>

上一篇文章:

下一篇文章:

新房团购更多


5400元/㎡
13000元/㎡
  • 碧海云居尚品【碧海云居尚品】在售
  • [文登区|南海金滩] 南海新区滨海路北金滩东路西
  • 暂未收录户型
  • 面积区间:56--112平米
8900元/㎡

分享


关注公众号

随时该楼盘动态信息

热销楼盘



Copyright © 2018-2019 www.5yaomaifang.com. All Rights Reserved 版权所有

我要买房网房源监管、举报及客服电话:0631-5319768 威海房管部门备案单位 国家房地产经纪从业资格证书

鲁ICP备18003155号 公网安备鲁公网安备 37100202000555号/

随时随地了解威海楼盘团购优惠变化

微信扫一扫二维码,关注公众号:不占内存,不占资源

我要买房网公众号:威海看房

关注公众号
手机浏览更方便