海口实施租房落户新政，学区房还用买吗？

落户新政实施后，海南省内户籍居民在海口城镇社区(含城区、建制镇的社区，下同)有合法稳定住所(含租赁，下同)的，可以落户，配偶、子女、父母可随迁；省外户籍居民，取得海南省居住证并参加海南城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南城镇从业人员基本医疗保险的，可在海口城镇社区落户，配偶、子女(未成年子女或成年在校生子女)、父母(男性超过60周岁、女性超过55周岁或者已离、退休的干部、工人)可随迁；取消办理夫妻投靠业务中“市外夫妻投靠需结婚登记满一年”的限制条件。

    新政的下发，将落户门槛直接降至负一层。果真应了那句话，就怕你不来，只要来了就是海口人。颇有一种为了抢人不顾一切的感觉，管他什么人，全都抢来再说，与其他城市的定向引人政策相比，海口此新政就是一个简单粗暴，但从条件制约上来讲，确实相当诱人。

新政下发背景

    政策下发之前海口市10月份二手住宅的市场均价是15800元/平方米。而目前海口市仍在执行的是“422”限购通知。《关于进一步不变房地产市场的通知》称，2018年4月22日20时后户籍迁入海南省的住民家庭只能采办1套商品室第。暂停向企事业单元、社会组织和个别工商户出售商品房室第。

自“422限购”以来，从二手住宅市场均价可以看出，市场如预期中降温，且逐渐稳定。而为了激活当地城市，招揽人才在当下成为必选之路，人来了，需求也就跟着来了，房地产的良性运转也才会有了支撑。

租房落户对学区房有影响吗？

    与落户有关的就属学区房更受购房者关注啦。毕竟在此之前学校生源的划分就是以落户为界定的，此番海口落户新政下发，租房也可落户后， 对学区房会有什么影响吗？

    小编暂时还未看到官方针对学区界定有解释，但可与大家分享以下两城的相关政策给大家。

    在海口之前， 云南昆明已经开放落户，南京也有相关租房落户试点，这俩个城市目前的租房学区问题是怎么界定的呢？

昆明：

    事实上，由于昆明也是近期才刚刚颁布新的落户政策，租房相关的入学细尚未出台，但据目前昆明外来子女入学的原则来看，实施的是“各区对符合条件的适龄儿童优先安排在公办学校；公办学校学位不够的，安排到政府购买了学位的民办学校就读。”

南京：

    南京关于租房落户虽并未出台相关规定，但租房入学的政策早在2017年就已有相关说明。

    各区的教育局将在南京市户籍学生义务教育学位派定完成后，统筹来安排随迁子女进入公办中小学就读。而随迁子女继续在南京市参加小升初报名入学，原则上则由就读小学所在地区教育局统筹安排。全市义务教育阶段随迁子女公办学校入学登记时间和学位派定时间，以各区教育局公布为准。随迁子女到南京市民办学校就读，按照民办学校招生办法和物价部门核定的收费标准报名入学和交费。

通过以上两城市的试行的租户学生入学规定来看：

    虽然租房可以落户，当目前仍享受的统筹分配；稀缺的招生份额仍会优先以房产证监护人子女为主。租房虽可落户，但短期来看，对学区房等相关造成不了任何影响。

    目前来看，租房落户对学区房暂时不会有影响。各城因城施策，但在房产调控至今，租房落户虽在一定程度上能刺激部分购房需求，但在无其他配合政策冲击下，对楼市仍难以造成大幅影响。

    对于如大连等的其他城市，因是依据地方实际情况设定的调控政策，对其他地方有参考但没有完全的借鉴作用。各城仍需以自身房产发展现状，量身定做能达到城市自我目标的接地气的调控政策才是王道。