发改委“租房落户的新政策”会让“学区房”涨价还是降价?

来源:转载作者:未知发布时间:2019-11-30 15:11:08
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分析普遍认为,上述“租房落户”政策是对落户门槛进一步降低的重要举措,最大受益对象是城镇稳定就业居住5年以上的群体、举家迁徙的农业转移人口、推进建档立卡农村贫困人口、租赁房屋的常住人口这四类人群。“租房落户”不一定非要在大城市买房子,租房也是可以在大城市落户,前提是要满足一定的条件。“简单来说,你可以选择租房,也可以选择买房,因为这两者都一样,无论是买房还是租房,都不妨碍你在城市落户。”

长期以来,我国住房发展“轻租重购”的模式导致租购发展不平衡,住房市场需求旺盛,尤其是人口密集的一线、二线城市,住房市场供需矛盾较大,引致房价高涨。再加上我国实行就近入学原则,无论是城里人还是农村人,无论是刚需者还是投资者,对于学区房都是最具青睐,纷纷进行争抢,尤其时重点学校的学区房,即使炒房客进行肆意的炒作,也不能阻挡家长拼命购买学区房的热情,只要还有希望,为了孩子的教育,家长们就可以豁得出去。以山东济宁为例,“红星八号”小区因为属于实验小学和附中“双学区”,58同城的数据表明,二手商品房交易的均价已经突破15000元每平方,比城区平均水平高出至少50%。

随着“租房落户”政策的实施,必将产生一系列的问题:

假如租房可以落户的话,那么是不是意味着租的房子也能变成“学区房”?

除此以外,不少市民也会担心,租房价格会不会因此“疯狂上涨”呢?

假如租房落户就能上学,那么对于一些在热点学校周边买房的人而言,他们是不是比较“吃亏”?

租房落户后入学时是否可以和买房入学的学生享有同样的“待遇”?

笔者认为,要“租房落户”说对“学区房”的价格没有影响,是不可能的。但是,租房落户也并非能“随心所欲”,因为有政策要求的。以山东济南为例,按照新政内容,在本区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年的,本人及配偶、未成年子女可在本区域落户。不过,租房落户看似门槛很低,其实也有不少条件“限制”:比如提供合法稳定的住所证明、必须取得房主的同意、该出租房屋上无户口等。而且,目前租房落户仅限鼓励落户和放开落户区域,事实上,放开落户的往往是配套资源相对匮乏的区域,比如新城区和偏僻的城区。

所以说,租房落户也并非是“想落哪就落哪”。

各位对这个问题怎么看?


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