婚前买房可以写两个人的名字吗?产权归谁?

来源:转载-作者:未知发布时间:2019-10-04 10:02:42
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对于刚刚步入婚姻殿堂的新人来说,婚房的房产证上有自己的名字终归踏实些,虽说可以在房产证上写上双方的名字,但后期一旦牵扯到财产方面,处理起来却很麻烦。

如果婚前贷款买房,这种情况较为复杂,虽说可以写上双方的名字,但还会涉及购房合同,贷款担保等问题。那么,婚前贷款买房,可以写上双方的名字吗?

婚前买房产权归谁?

依据法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况:

(1)、婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。

我国《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:
夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。

(2)、夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的。根据《婚姻法》第十七条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。

假如夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少, 该房产均属于夫妻双方共同共有。

(3)、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

依据《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。

(4)、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。

在分割按揭房产的时候,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。

婚前买房婚后加名字可以吗?

那么,婚前买房婚后加名字可以吗?经过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字的。具体解释如下:

《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

在这里我们首先来明确购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税。”

在婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独所有的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。 至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。

到了加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人身份证,及其产权证,结婚证。

假如短期内不打算还款,那么首先要到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,其次再到房管所申请加名。

在婚前房产加上对方名字,房产就成为共同财产,如果离婚,他有权利分割。


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