律师说法:房产证加名字就算是共同财产了吗

来源:找法网作者:余春明律师发布时间:2019-10-04 10:01:31
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对方欠债多,房产证加名等于自讨苦吃


一般来说房产证加名取得财产是一种利益,如果说不好,可能情况比较特殊,比如这套房有太多的债务或者对方有很多的债务,可能会被别人骚扰,因为你是这个房子的债务人,所以就会引起不必要的麻烦。

一方婚前所购买的房屋,婚后按揭的房产,离婚后,一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。对事实情况在法律上予以确认的房产加名行为,将隐性的财产问题明晰化,强化了婚姻当事人的财产意识,对外宣示了另一方的财产权利,避免了单方处分夫妻共同财产的风险,是保障夫妻双方权益的有效手段。房产加名行为属于不动产权利变动行为,具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明,房产加名之后,房产证上记载的产权所有人发生变化,意味着房产的权属发生变化。换言之,房产加名行为一旦完成,则产生财产转移的法律效力。


按揭购房加名可以申请共有产权证


房产证是指取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定,但是办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。

按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

如果贷款一般来说,有贷款的房子想要加上另一半的名字,前提条件是还清贷款,如果在没有还清贷款的情况加名,需要加名双方就要先向银行申请,银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。

如果房子是贷款买的,但要加名字的时候无贷款在身,那么要加名很简单,只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,就可加名。


房产证加名处理不好会酿成恶果


曾经有新闻报道松原某男子为了讨好自己的女友,主动把她的名字加到了房产证上。但二人感情破裂分手后,女子要求男子付给她一半房钱,男子一怒之下将女子杀死。房产证加名处理不好就会酿成很严重的后果。

人生关系人生观不正确,有些异性之前不是感情的交往,而是参杂太多的物质,这个时候,由于动机不同,企图其反对方的财产,导致对方一些怨恨的情绪,可能产生纠纷,出现极端的事情,那么我们如何避免纠纷呢?

首先要树立正确的金钱观,世界观,物质观,如果我们所有财物取得都依赖于劳动所得,不希望以其他关系,但也不是夫妻的关系,减少一些不道德的或让人觉得不正常的关系加名,这种纠纷会就会降到最低的程度,就是一切以自然,以自己的诚信劳动,不是以不道德的关系来取得财产,那么保证自己的安全,也保证别 人的安全。


专家结语


对于房产证“加名热”表现出两个问题。一是“恐惧症”:婚姻已不可信,爱情更是飘渺,大众对婚姻缺乏信心。二是“妄想症”:将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上,同时还寄希望法律也照此保护。

一方婚前所购买的房屋,婚后按揭的房产,离婚后,另一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。现在,广大网民朋友,尤其是女士们都感到特别不安全,结婚十几二十年,房子还是别人的,与自己没关系,自己陪嫁的嫁妆,比如说电器,汽车,家具等都破旧了,都没有用处,而房子还在增值,就认为不公平,要加自己名字,这个可以理解。本人认为感情够深,男方加上对方的名字,这是对爱的承诺体现,那么对待女方这方说,如果对待爱情有足够的信任,即使不加名,也会有足够的信心。可是现在对大家对婚姻也越来越没有安全感了。


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