威海万达广场倍受关注,望岛及其周边规划、小区怎么样?

来源:转载-作者:未知发布时间:2019-10-07 08:36:13
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要说威海楼市最近最热的话题,要数万达广场入驻威海。想当初恒大拿下三角轮胎地块轰动整个威海,并在之后的两年,威海房价出现井喷式上涨。不光威海,2018年之前,任何一个城市如果有类似的动作,都会带动一波房价上涨。在很多人心中就有了这样一个默认的想法:大房企在哪里拿地,周边房价一定会涨。所以,万达广场入住威海,给很多人带来了希望,也给很多人带来了惊恐:持房者希望房价反弹,无房者担心房价再涨。

其实,大家忽略了一个问题,那就是时间节点,2017年初全国三四线城市房价疯涨,恒大刚好在威海房价上涨初期开盘。不可否认,高品质楼盘在房价上涨中是最快最多的,海上帝景正好在这个节点成了威海房价大涨的导火索。但我们要清楚,一个城市的房价并不会由一两个项目而出现大的波动。比如,去年底万科翡翠公园项目的开盘,并没有给冰冷的楼市带来多少热情,因为此时全国大部分城市的房价都是呈现小幅回调的态势。如今沸沸扬扬的万达广场入驻威海,人们多了很多期待,对于望岛的期待,毕竟原本只是一个村庄的望岛,现在有了五个光环:

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1威海比较知名的楼盘项目(望岛名郡、望府公馆、望府大院)

2望海园中学(从位置以及目前的硬件基础来说会成为一个标杆性的中学)

3万达广场(大型商业中心和住宅项目)

4仙姑顶景区(威海最知名景点之一,也是威海市区西侧主要山峰)

5恒大海上帝景及商业配套(实际上不属于望岛,但距离望岛非常之近,而且是望海园中学学区,与威海科技馆、展览馆、图书馆一并算作望岛的配套吧)

01

威海望岛简介

望岛村始建于元朝初年,公元1275年,邹县孟子的一支后代迁居威海,建立孟家疃。这里背靠高山,面朝大海,后因由村东望,海中日岛清晰可见,故又名望岛。元末明初,卢姓人家在孟家疃东南建卢家疃、马姓人家在孟家疃西南建马家疃,1976年11月,三个自然村合并为望岛村。望岛村位于威海市环翠区竹岛街道办事处南部,距市中心5.5公里,东与威海湾相接(以最西端的望岛名郡为参考,距离海岸线1800米左右),西隔仙姑顶、邓家寨山与张村镇刘家疃、姜家疃交界,北与戚家庄交界,南与威海市经济技术开发区凤林街道办事处、长峰村、北山村相连,总面积达10平方公里。

02

威海望岛及周边配套

学校:区机关望岛幼儿园、望岛小学、望海园中学

医院:威海口腔医院( 二级甲等综合医院)、威海中医医院(驱车5分钟内)

商业:四十大道小商品批发城、万达广场(建设中)、望岛农贸市场

交通:仙姑顶路、望道路、望海街、胶州路、统一路、青岛路;统一路转崂山路,上环山路。

望岛虽然区域面积不大,但也算是威海比较大的生活商圈,入住率也是很高的。所以,街道两旁的商铺店面等都还比较齐全,基本生活用品还算方便,可惜到目前为止没有大型商业中心,住在望岛的业主只能选择侨乡大润发、威高广场或者经区的九龙城。不过万达广场的落成,不仅仅是弥补这一块的空白,更重要的有可能成为威海具有代表性的商业中心,这一点对于万达,我们似乎不用有太大的怀疑,期待吧!

其实望岛最大的配套优势还是受益于“绿轴”,也就是图书馆、展览馆、科技馆、威海大剧院等,这是一个城市最核心的功能性设施,具有很高的文化氛围。

03

威海望岛的房子怎么样

望岛是一个居住比较集中的区域,但大部分小区都是老旧小区。今天我们就以青岛路以东,崂山路以南、平度路以北界定的区域内,给大家介绍一下望岛的房子和房价情况吧。

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望岛房价走势

从地理位置与周边配套来看,望岛在威海市区内,可以说是一个非常不错的地段,虽然这里没有一线海景房这个概念,但确是很多本地刚需最理想的居住选择:向阳山坡且“远离”海岸线,围绕在仙姑顶山下,地势西高东低。

当然,由于小区建设的年代不同,望岛的房价差距也是非常的大。

威海仙姑顶旅游开发有限公司开发的高端项目:

望岛名郡:东区多层为回迁安置房,均价在14000元左右;西区小高和高层,属于电梯商业住宅,均价都在16000左右。我们之前有做过一期视频点评,可以参考《望岛名郡怎么样》威海一楼带院小区有哪些?系列一:望岛名郡小区的花园

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望府公馆项目占地19万,总建面约29万。东侧不足1000米即为北接市区、南接威青高速的青岛路及连接威海市南北的城轨1号线(预计2019.6开工/2024通车)的望岛站,项目南部为仙姑顶路,西侧为环山路。产品规划为9栋高层住宅,面积区间约128-200山海观邸。7月28日开盘,具体价格以现场售楼处为准。

望府大院望府大院的建筑风格为法式尊贵和现代简约的融合,承袭法式宫廷建筑文化精髓,甄选德国珍稀无比的天然石材-亿年莱姆石,自然锻造,历久弥新,淡黄色的外立面设计,呈现建筑庄严而典雅的气质。经典法式盔屋顶、中层实虚相映的露台廊柱、底部庄重的拱门回廊,构成经典三段式立面,成就望府大院的 品质。

望府大院产品类型分为联排和双拼,共49栋169套,联排产品共36栋143套,建筑面积为260-350平;双拼产品共13栋26套,建筑面积为450-600平,分三期开发。目前房价在,单套600万起。

最重要的是,望府大院完全坐落在一个南向的山坡上,基本面每一户都是俯瞰整个望岛,视角好还有不错的观海效果,算是整个威海市区内比较最理想的别墅了。

山水家园业内公认的好位置,都说山水家园的开发商“运气真好”,这片最早开发的项目,当时周边什么都没有,后来对面来了恒大,这不西侧空地又被万达收入麾下,运气好的挡也挡不住。但是走进这个小区,大部分人都会觉得有些失望,包括很多买房人也是如此的观点。但也算本地开发商的代表楼盘,最主要还是占了一个好位置。

蓝星金谷园:青岛路边,山水家园北侧,6层多层+11层电梯小高小区,2014年左右的小区,也可以说是一个品质不错的小区,二手房均价在16000元左右。

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除此之外就是一些房龄较大的小区:望海园永康里、望海园永宁里、望海园富华城、望海园华能电厂小区、望海园永昌里等,基本都是在2000年左右开发的,清一水的多层建筑。房价在13000—14000左右。

总体来说,望岛的房子并不便宜,尤其是开头的哪些较新的项目。要说地段,也确实不错,但光是地段可能还不至于支撑望岛的整个房价,尤其站在外地人的视角来说,离海这么远的房子还卖这么贵。但我们从一些中介发的房屋信息中可以看到一些其他方面,比如:2019年之前,中介是这么发信息的“望海园学区房,xxxx小区、、、、、、”,自从万达广场落实之后,现在又这样发“万达商圈、望海园学区房,xxxxx小区、、、、、”。不可否认的说,这确实只中介为了卖出房子而刻意给房子加上去的一些光环,但我们也不能否认,配套设施的完善势必会催生房价的上涨,也就是这些光环的的确确的存在。尤其是在现在,商业对房价的影响作用越来越大。

万达广场规划图

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万达广场,国内顶级的商业地厂商,而且万达选地向来独具慧眼,虽然威海万达地块并不是很理想的位置,有些“选无可选”的无奈之选,但看到周边烟台、青岛黄岛万达茂等周边城市万达的成功运作,多少还是对万达多了一分期待。但我要提醒大家的是,一个城市的房价,并不会因为一个商业项目的建成而发生质的变化。而对于望岛来说,万达的入住,对于自身的品质形象肯定有提高,对于周边的业主肯定会带来更加便利丰富的生活。但是对于人们买房的热情,对于一个城市的房价走势,影响也就是这么一时的“冲动”而已,我觉得如果大环境的房价不涨,万达广场对于望岛的影响仅限于周边的房子更好卖了这个层面。

04

望岛适合怎样的购房者

望岛是一个生活区,尤其是威海本地人比较喜欢的那种位置。中小学、医院的配置,在整个威海各区域商圈中算是中上成的。所以,本地刚需的选择更多一些。但这里的日常生活购物,主要是指买菜什么的,多少还是有些不便,跟北侧的戚家庄商圈很相似,走路距离会稍远,开车会更方便。

对于外地人,选择这里相对会少一些,虽然与海岸线的距离在1500米左右的最佳位置,虽然有着高规格的城市配套,但15000—18000的房价,外地人可能会更倾向于选择海岸线上的一些高端小区,比如:华润威海湾九里、恒大海上帝景、华发九龙湾、悦海公园旁等等。


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