你的房子值多少钱?你知道参考哪些因素评估吗

来源:转载-作者:未知发布时间:2019-10-17 11:58:17
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影响房屋价格的因素有很多,每一套房子的特点都是不一样的,居住的舒适度就不一样,这就导致了现在的一种现象,那就是一房一价,每一套房子都有其不同的价格,在进行房产交易的时候,很多购房者就不知道该如何来判断自己购买的房子价格是不是高了,或者不符合市场行情,今天小编就来讲讲,评估房子价值要参考哪些因素?

1、市场因素

在进行房产价值的评估之前,购房者需要对当前的房地产市场了解清楚,看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,那么在进行房产价值的评估时,也可以稍微提高一些。进行房产评估有专业的机构,比如说银行,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。

2、房产使用时间

房产使用时间其实可以根据房子的房龄来进行参考,房龄大小也会影响到房屋价值的评估,比如二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的,在使用的期间,房子肯定就会造成一定的损耗。所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间,正常的情况下,房产使用时间比较短的话,相对于房产使用时间长的,就可以提高一些评估值了。

3、看地段

地段好的房子,即使房子本身的品质可能不是那么好,也是有潜力的,地段好的房子相对于地段不好的房子来说,价格就会偏高,房产评估机构在做房产评估的时候也是要参考这一因素的。并且地段好的房子大多数都伴有比较好的交通条件,交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手。

4、房子本身条件

房子本身的条件主要包括了,房子所处的楼层、朝向、面积等方面,比如说楼层高低影响生活便利程度,视线、噪音、空气等都是必须考虑的。另外如果房子所处的环境不是很好,周边存在比较多的污染源的话,这样的房子评估出来的价格也不会太高的。

如果是要购买二手房或者是出售二手房,那么大家就需要对这套房子的价值心里面有一个大概的评估值,在还价或者是定价的时候才不致于太过离谱了,并且购买二手房的话,都是需要经过房产评估这一步的。


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