二手房交接需要注意什么问题?

来源:网络摘抄作者:admin发布时间:2019-09-07 07:19:34
点击关注本站公众号
加公众号威海看房:weihaikanfang
随时随地掌握息威海地产资讯

一、应进行水电煤抄表,并计算金额,确定上下家各自承担的份额:上下家应在双方交接房屋时作好此项工作,以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。同时也要办理这些的更名手续,由于现在上海的水电是依附于房子存在的,一旦房子产权转移,该房屋中的相应水电设施也必然转移,不需要变更户名,但煤气不同,它还是有户名的,如果户名不更改,原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走,现在的产权人只能重新花钱申请煤气设施,因此在房屋交易结束后交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续;
二、应办理有线电视的结算和更名手续:买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用,但对有线电视往往会忽视掉,其实有线电视和煤气一样,在安装时有一笔初装费,也不是依附在房屋上的,有户名,可以变更户名,而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性,很可能原屋主推迟了很多的有线电视费没有交,所以在交易后交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
三、应办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续:除了上述费用的结算外,房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算,而维修基金由于数额较大,大多的买卖双方都会注意到这个问题。结算和更名的手续一般不会忘记。但物业管理费由于数额不大,很多买卖双方都会忽略掉这个问题,往往忘了办理结算手续和更名手续,其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名,因为如果房屋办理完过户等手续后,物业更名却没有完成,由于现在房屋大多以物业公司管理为主,以前的那种居委会管理的方式在这种新式商品房模式里不多见,而物业公司作为公司管理来说,以服务为主,原始的人际管理在物业公司这种以赢利为目的公司来说不可能提供以前那种人性化的服务,对物业公司来说,它的管理只能依从它所登记备案的标准而来,如果物业登记中没有新业主的记录,让物业公司如何提供相应的服务?
四、办理相关的户口转出转入手续;前几年上海的房屋转让时客户对户口问题很关注,因为当时市场上成交的大多为小标的房产,十几万的情况很多,成交都集中在纯上海本地人,而上海本地人都比较重视户口,特别是前几年上海拆迁情况多,经常拆迁补偿是以房屋内户口为准的,房屋内有户口的人越多赔偿的越多,所以以前买房不一定是买房,很多是看中房子要拆迁买户口呢,所以忘记户口迁出迁进的比例比较小,现在由于投资客太多,对投资客来说根本不存在户口的迁进迁出问题,所以户口问题往往被忽视,由于投资客不在乎户口问题,等到投资客再出售时往往也会忽视户口问题,可对买房自住要迁户口的人来说,就会发生麻烦,由于前手是投资客,没有办理相关的户口迁出迁入手续,前前手的户口尚留在房屋中,买家想要迁进户口,还必须找到前前手让他迁掉户口,自己才能迁进,麻烦不说,能不能找到原房东还是另外一回事!所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好,一定不要忘了将户口问题解决掉;

五、交房交接书:对很多买卖双方来说,在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书,通过大型中介公司,可能会签交房交接书,以确认买卖双方的最后交房行为。交房交接书其实是个双刃剑,签和没签往往会达成不同的后果。

威海看房微信公众号:weihaikanfang二维码
关注二维码了解更多威海房产动态
威海看房为买房与卖房提供威海房产信息、威海新房信息、威海一手房信息、威海楼盘动态、威海业主论坛、威海二手房信息、威海家居装修资讯,威海房产楼盘详情、威海买房流程、威海业主论坛、威海家居装修等全面内容信息,威海本地全面的房产信息免费发布平台。

我要买房网声明:此信息系转载自其他媒体,版权归属于原作者,我要买房网转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。

本文地址:http://www.5yaomaifang.com/fcgl/esfgl/53641.shtml--转载请注明出处

标签:

打印保存责任编辑:admin 发表评论>>

上一篇文章:

下一篇文章:

新房团购更多


  • 上都苑【上都苑】在售
  • [荣成市|荣成市区] 荣成市文化东路58号
  • 暂未收录户型
  • 面积区间:80-103平米
9000元/㎡
  • 金海湾国际公馆【金海湾国际公馆】售罄
  • [高区|金海湾] 请输入正确的楼盘金海滩花园338-103(金海湾浴场)地址
  • 暂未收录户型
  • 面积区间:64平---125平平米
15000元/㎡
12000元/㎡

分享


关注公众号

随时该楼盘动态信息

热销楼盘



我要买房网房源监管、举报及客服电话:0631-5319768

Copyright © 2018-2019 www.5yaomaifang.com. All Rights Reserved 威海福居百汇房产 版权所有
鲁ICP备18003155号 公网安备鲁公网安备 37100202000555号
我要买房网公众号:威海看房

关注公众号
手机浏览更方便