[二手房买卖]买二手房一定要注意的几点事项

来源:网络摘抄作者:admin发布时间:2019-09-07 07:18:47
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近几年来,房价一直在上涨,引发了热火朝天的炒作,大量二手房出现。许多朋友考虑购买二手房的原因,如价格或地点。但是买二手房比买新房子更有防范措施,而且买家需要更加谨慎,所以买家在每次购买之前都需要了解一些情况。


买二手房一定要注意的几点事项


一、确认基本信息的真实性和有效性

1、财产证明、身份证和合同签字人的信息应当统一。必要时验证文件的真实性。有特殊情况的,当事人不通信或者业主要求业主代为处理的,要求代理人出具具有法律依据的公证委托书。

2、 为确定所购买的房屋的地址是否与物业证明书内的地址一致,你可向房屋委员会查询以决定该地址。

3、合同签订前,必须确定房屋共有人是否存在,并在合同中写明房主和共有人的姓名。如果房屋中有多个共有人,如由继承人和夫妻共同拥有的,买方应与所有共同拥有人签订销售和购买合同。如果没有与所有业主签订合同,则很容易发生产权纠纷。

4、房屋面积必须按照房产证书上的面积清楚填写。如果有其他情况,例如出让的面积,也应当在合同条款中写明。

二、商定主室的支付时间和方法以及税费

1、一般有两种付款方式:一次性付款或抵押贷款付款。在支付抵押贷款时,应商定付款方式和付款时间,并应清楚地商定房屋总付款、首付和最终付款的数额,以避免今后发生纠纷。

2、交易税和手续费。一般由买受人承担税费:契税、土地出让、由卖方交纳的税费:增值税、个人所得税;此外,商品房需要缴纳印花税,一般由买卖双方共同承担。此外,根据住房的实际情况,可能要缴纳地税、物业税、处理费、交易管理费等税种。

三、确定交付房间的细节

1、必须具体说明交货日期和解决特殊情况的措施。

2、卖方须支付水费、电费、煤气费、电话费、物业费等,并提供最后一个月的付款证明。如果卖方发现有未付费用,请在合同条款中写明欠款的清偿时间和未结清费用的具体后果。

四、违约的明确责任

在签订合同时,买方需要事先就处理可能违反合同的问题达成协议,以抑制双方的交易行为。卖方也应该看到合同,以防止侵犯他们的权利和利益。在二手房交易过程中,经常会发生违约事件,因此,为了保护交易双方的权益,必须就违约责任达成一致。在二手房买卖合同中,对违约有五项具体的责任要求:

1、二手房卖方有责任迟交房屋。卖方迟交,将导致购房者逾期居留,将延长整个二手房的交易过程,因此我们应就延迟交付房屋的责任达成一致,并明确违约方需要承担的后果。

2、买受人迟付的责任。如果卖方没有收到房屋付款,势必对整个二手房交易环节产生重大影响,并可能影响市场,因此在合同中约定买方的支付责任,以保护卖方的权益。

3、因某些原因未能或及时转移家庭的责任(除不可抗力)"。

4、买房或卖方单方面终止合同责任。单方面终止合同会对方产生很大的影响,甚至造成损失。因此,必须对这一项规定违约责任,以避免交易双方随意取消合同(一般采用违约金的方式约束)。

5、房屋的质量不符合商定的责任。每项主要义务必须对违约承担相应的责任,以便在必要时适用于法律手段。

五、学习使用补充协定

买卖双方签订合同时,有需要进一步约定的条款或者条款不明确的,应当在补充协议中写明。充分利用补充协议,减少交易纠纷,使合同内容更加全面,合理保护双方的权益。

有报道称,在购买二手房方面存在争议。买方需要充分了解签订合同的相关知识。有风险买二手房,希望你知道相关知识的详细情况,避免风险买到满意的房子。我希望这篇文章能给你一些帮助。


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