恒印石岛壹号总体规划设计

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建筑退线:

建筑物后退路缘石及用地边界距离:

退北侧凤祥路路缘石不少于30米;

退东侧龙云路路缘石不少于15米;

退西侧龙腾南路路缘石不少于25米;

退南侧海景西路不少于50米。

总用地面积:约38.3万平方米

容积率:约2.24 

建筑密度: <=45%

一级区域:优势:处于用地内侧,周边有建筑环绕,受城市交通影响较小,地势平缓,适宜设置主力高端居住产品

二级区域:优势:沿海岸城市风景线展开,景观价值极大,城市沿街展示面要求高,适宜设置主流度假产品及将用地的大部分商业集中于此。 

三级区域:优势:环绕周边城市道路,与其他住宅区毗邻,设适宜置主流普通居住产品及沿街普通商业。同时因地势逐渐增高,此处周边无过多居住区,适宜建造层数较高的产品,打开南侧视野,充分发挥海域风景优势

核心区域:优势:地块核心区,用地平整,环境安静,适宜集中打造优势居住产品。

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日照受限区域:

因存在已建住宅,根据日照管理规定有以下限制:

1、如果已建住宅满足三小时日照条件,则新建住宅不得影响已建住宅原有日照条件少于三小时;

2、如果已建住宅不满足三小时日照条件,则新建住宅不得恶化已有住宅日照条件。海域高价值区域:

1、沿海景西路区域,其沿城市道路、海岸线景观价值较大,但其南侧有赤山大酒店的遮挡,低、多层产品无法发挥其潜在价值。而且内部核心区域均为低密度底层高端居住产品,其核心价值并非直接观赏海景,那么在保证其足够日照、环境舒适度的情况下,应尽可能提高此处的产品价值,我们建议在此处设置高层度假产品,将海景价值深度挖掘,同时,与顶端酒店呼应,形成连绵变化的海岸线风景带。

2、本区域无相对大体量的商业形式,作为度假区域配套不足,建议沿海岸线,打造具有海岸风情的商业街区,同时使得产品沿线连绵起伏。

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总用地面积 38.3 万㎡

总建筑面积 107.6 万㎡其中

地上建筑面积 85.6 万㎡

地下建筑面积 22.0 万㎡

容积率 2.24

建筑占地面积 8.5 万㎡

建筑密度 22%

绿化率 35%

高层住宅 51.1 万㎡

酒店 6.4 万㎡

办公、公寓 5.9 万㎡

花园洋房 2.9 万㎡

低密度住宅 5.7 万㎡

购物中心 1.5 万㎡

文娱中心 4.4 万㎡

商业街 1.4 万㎡

底层商业 3.9 万㎡

会所 1.6 万㎡

幼儿园 0.8 

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交通流线图

社区内通过环路串联多个组团,中部区域限制车行,设置健康步道系统,打造养生健康园区

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规划结构图

外围充分利用沿街优势以及海景资源特色,塑造原汁原味的法式风情高层住宅,打造沿海异域风情特色,形成连绵起伏的海岸线;中部开阔区域,则通过地形起伏塑造了5个不同高差变化的住宅组团以及1个核心组团;组团与组团之间高差明显,形成道路,并在组团之间设置景观主轴,引入水系景观,盘活整个社区景观。

在地块西南角,则充分利用城市交通交叉口设置标志性的120m超高层酒店,形成度假酒店+度假公寓+度假游园设施。


1楼 2018年09月14日 15:24
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