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三大信号显示,2019房价走势大局已定,刚需买房何去何从?

发布时间:2018-11-09 浏览次数: 分享网址 加入收藏
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再有不到2个月2018年又要和我们说再见了,还来不及感叹时光易逝、韶华难留,奇哥就被很多网友的“只剩最后两个月了今年到底该不该买房”、“明年房价到底是涨是跌”、“房地产调控会放松吗”等紧急发问拉进了现实之中。

近期房地产热点事件的确是层出不穷,住建部、新华社、经济日报、央行等一众权威机构都释放了关键楼市信息,这的确让站在买房的十字路口的购房者容易感到迷茫,尤其是当一些不入流的解读和小道消息掺杂其中后,很多人更加云里雾里,不知所措了。

我一直强调,不管地产世界如何纷繁杂乱,大家都不必惊慌,这个时候最重要的就是沉着冷静,千万不能人云亦云跟风盲从,很多时候刚需的心理防线就是这么被攻破的,然后毫无缘由地在高位当了接盘侠。房地产行业历来如此,每到关键时候都会出现“不和谐”声音,这都是对购房者的**考验。

对于未来房地产的发展趋势,奇哥依然坚持认为市场会逐渐回归理性,房住不炒会更进一步得到巩固,房价也必将会调整到与居民工资合理挂钩的状态,即便不会大跌也会有一波微调,炒房投机客的发财暴富梦也会被调控击得粉碎,最终悻悻而逃。而近期楼市出现的三大关键信号,更加深了我的这种看法,透过这几大信号我们基本可以确定今年房价大局已定,至于刚需要不要抓住最后的时机买房,相信看完后每个人心中都会有明确答案:

一、官媒多次表态:楼市调控不会半途而废,房价疯狂上涨难再复制!

众所周知,进入下半年后中国经济下滑压力巨大,叠加楼市调控有收紧趋势,各地也出现了房价下跌导致的维权事件,近期网络上才出现了“调控放松”的谣言,基于此新华社和住建部以及其它多家媒体短期内都紧急发声,喊话楼市调控,释放的信息也非常明确:楼市调控不会半途而废,中央遏制房价上涨的决心从未改变;“调控放松”纯属谣言,子虚乌有。

尤其是新华社发表的头条文章更义正言辞地表示:“不立不破,在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际,在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期,不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。”

在奇哥看来,这定调的不仅仅是今明年两年的房地产市场主基调,连带着把随后至少3-5年的市场基调也给定了,从近期官方释放的信息来看,毕竟等到房地产长效机制完全建立也需要三五年之久。

此外,新华社发声里“摒弃房价‘复燃’的幻想”短短9个字更是意义重大:不仅打破了此前人们固守多年的“房价不能下跌”的愚昧思想;更给了炒房投机客迎头一击,毕竟他们比普通购房者更只愿相信“房价只涨不跌”的道理,所以才会敢肆无忌惮地投身于“炒房”生意之中。新华社作为“国社”代表的是国家的声音,这样铿锵有力的给楼市定调还属**,透过次我们基本可以确定,像过去几年那样房价疯狂上涨的非正常举动,未来都很难再重现了,刚需不必再为“房价短期暴涨买不起房”而辗转难眠了。

二、房企正经历史上罕见“寒冬”,排队降价卖房未来或成常态?

这边新华社等官方媒体在关键时刻拨乱反正,再一次给楼市调控紧了弦,定了调;另一边地产开发商也在经历史上罕见的“寒冬”,缺钱、缺融资渠道、销售遇阻等压力之下,一大批企业排着队等着降价卖房,试图通过以价换量度过这次前所未有的危机,这个时候购房者早已回归理性,降价都卖不掉房子,还打着“涨价卖房”的如意算盘,只会让自己在泥沼中越陷越深。

奇哥不止一次分析过,本轮调控最受影响、日子最艰难的就是房地产开发商,因为他们真的很缺钱。“现在房子不好卖,融资也很难,所有的开发商都缺钱。”这是11月6日一场重要活动上前20名企业市场投资部高层的真情流露。

而统计数据显示,其实开发商的艰难苦日子才刚刚开始:三季度以来房企融资主要集中在海外发债,成本越来越高;众多房企的境内公司债,更是纷纷被叫停了;四季度又是偿债到期的最后期限。

多重压力之下,地产商只好使出**大招——自9月份开始,楼市久违的打折降价重现,连万科、保利、中海、碧桂园、泰禾、恒大等也不例外,即便如此回款上仍然是收效甚微,连万科、碧桂园这样的企业也面临不能达成目标的困境。

今年最后两个月会有更多的企业加入到“降价阵营”之中吗?答案是明确的,毕竟到了这个时候,各家都没有更好的办法,降价虽然会带来维权,搞不好还会被地方房管局“约谈”,但却能解燃眉之急啊。

三、楼市预期转向,成交量暴减,降温已从局部演变成全局

作为管理者,**的任务就是管控市场预期。这话一点不假,在市场低迷的15年,政策集中在减少购房首付比例和降低贷款利率上,真实目的是让大家都形成购房的预期;而当经历了16年市场大火之后,“五限”+“去杠杆”的调控又开始拼命打压购房预期。中国楼市经历的一切,实际上就是一种预期管控的“怪胎”,市场就是在这一拉一压之中向前不断向前推进的。

眼下中国楼市实际上就是预期从“疯狂购买”向“赶紧抛售”转变的过程,这一切始于7月底中央政治局会议上喊出“坚决遏制房价上涨”。而短短三个月之后,市场就完全变了模样,从年初的局部降温演变成了当下的全局降温:从统计数据来看,诸如西安、南京、重庆、合肥、深圳、广州、济南、上海、北京等地均出现了不同程度的量价齐跌,其中北京10月二手房成交量更是跌破万套,环比暴跌4成。

三四线城市的降温虽然没有一二线城市那么明显,但是仍然表现在了房价涨幅收窄和成交量下跌上,尤其是那些经济基本面平平、市场购买力透支的三四线城市,调整的幅度更大。而对于五六线甚至是更低级别的县城,奇哥早就说过,这些地方就是赤裸裸的“陷阱”,房价多少年没变过,突然迎来上涨必然有妖,不出任何意外,后期会重重摔在地上。

虽然种种迹象显示,明年房价下跌趋势已定,但并不代表房价会迎来大幅度降温,毕竟国家调控楼市的最终目的还是“稳”楼市,而不是降房价。那么该不该买房也明确了:对一二线城市购房自住的刚需来说,有需求还是应该尽量早行动。我始终秉承一个最简单的道理:刚需买房最忌讳等待,因为你等不起,更输不起。在这方面吃过租房亏的人,可能更能明白其中道理,无论到什么时候房子都是自己的好。

而对于大多数三四线城市的刚需来说,如果需求不强烈还是可以再观望一段时间的,因为现在三四线城市降温才刚刚开始,政策调整很多地方还没有铺开。奇哥认为在政策从紧基调不变的影响下,预计2018年积蓄的政策下拉力将有可能在2019年上半年得到充分显现,五六月份或是刚需入场的**时机。

最后再强调一下,房地产已经不单单是一个行业的问题,更是关系到国计民生的大事,所以不可能出现“只涨不跌”的房价,回归理性是大势所趋,更是民心所向。


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