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买房一定要知道层高与净高的区别!千万别被忽悠

发布时间:2018-07-21 浏览次数: 分享网址 加入收藏
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买房子,许多人只要面积够数就行,较少有人注意到房间高度是否符合标准,等到买了房子入住以后,才会感觉到房子太矮了,不仅给人强烈的压抑感,而且光线也不充足。

01层高的经典误区:层高=净高?

一般售楼处人员讲解的层高,并不是我们眼前看到高度,我们理解的更多的是净高。而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。关于认识层高和层高的计算,我们就需要先了解一“净高”的概念。

净高:是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。而层高,简单而言是指房屋下层地板面到上层楼板面之间的垂直距离。

层高:指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离;其中,最上一层的层高是其楼面至屋面(最低处)结构标高之间的垂直距离。

于是,就会有如下关系:层高=净高+楼板厚度。

(具体如下图所示)

02高度标准

按照国家相关规定,一般普通住宅层高多为2.8米以上,说明2.8米是最基本的层高,也是我们接触最多的高度。因为一旦在层高上花心血,大部分开发商会耗费更多的财力和物力,所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。

那么,我们需要注意了,如果层高是2.8米,那么净高就不足2.8米,再加上室内装修等,室内实际高度会更低,采光和通风不够,会显得较为压抑。

1、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米,且不得影响门、窗扇开启。

03层高影响啥?居住舒适度

层高的高度会影响室内采光和通透性,相信大家都希望层高更高一些的房子,更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低,室内容易采光受阻、通风不畅,空间也会显得局促和压抑,生活舒适度降低。

产权面积

层高的高度,不仅影响室内采光和通透性,影响我们居住的舒适度,我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。

层高3.6米以下(普通住宅):算单层面积。

层高3.6米(含3.6米)-4.8米:算1.5层面积。例如100平的房子,如果房屋层高是在3.6米—4.8米之间,那么实际产权面积就是以150平来算了。

层高大于4.8米的:算双层面积。例如,还是100平的房子,如果房屋层高大于4.8米的,就要按照200平的产权面积来算了。



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