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所有房子都能落户吗?哪些房子不能落户?

发布时间:2018-10-12 浏览次数: 分享网址 加入收藏
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很多人选择购买二手房除了因为可以直接拎包入住外,还有一个原因,那就是落户相比新房来说更为及时。但是并不是所有的二手房都可以顺利落户的,那么,究竟有哪些房子不能落户呢?今天小编整理了几个不能落户的房屋,大家一起来看看吧。

第1种、违规建造的房屋

违规建造的房屋一般是指没有经过国家的批准或者未按照批准的范围、使用性质建成的房屋,这类房屋是无法落户的。不过,有些购房者为了贪图便宜,冒风险买了这种房屋,最后的结果往往是“钱房两失”。

第2种、被查封的房屋

如果欲购买的房屋因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封,那么在这种情况下,即使购买了这类房屋也是无法落户的。

第3种、未经其他产权人同意出售的房屋

如果你购买的二手房不止一个产权人,那么你在与卖房人签订购房合同时,必须要所有共有产权人到场签字。有人来不了,应要求对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。若有共有人不同意出售房屋,买卖无效,也就无法落户。

第4种、“小产权房”

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

由于“小产权房”没有国家颁发的房产证,不具有房屋产权,不能进行二手房交易,这种情况下自然也是无法办理落户的。同时“小产权房”还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况,往往得不到相应的赔偿。

第5种、房龄较老的房屋

很多买房者会因为价格相对较低、小区配套成熟等原因看中房龄较大的二手房,但是需要注意的是,一些已经被政府划为拆迁区的老龄房,其户籍一般会被冻结,户口只能迁出而不能迁入。

第6种、商业公寓

商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业。以前在威海只能作为办公场所注册备案,但不能迁入户口。

新版《威海市居民户口迁移管理办法》(以下简称《办法》)正式出台。修订后的《办法》放宽了购房落户界定条件,并取消了社会保险费缴纳年限、投资纳税税金金额、落户年龄的限制,在全市范围内全面放开城镇落户限制和集体户设立条件。6月1日起,满足在威海市城镇有合法稳定住所或者合法稳定就业二者之一的,即可在当地申请登记常住户口。

有合法稳定住所,是指通过合法途径获得房屋不动产权属证书、已经签订网签预售合同和缴纳住宅专项维修资金,或租住房管部门直管公房、政府公共租赁房、政府廉租房的,符合上述条件的人员登记常住户口时,其共同生活的配偶、未成年子女、父母可以一并登记。

合法稳定就业的人员包括七类:经组织、人力资源和社会保障部门批准考录、招聘和调动;取得《威海市引进海外高层次人才服务绿卡》的中国公民;具有中级以上专业技术职务任职资格或中级工以上职业****;在本市大中专院校和技工院校按照国家计划统一招收的新生或者经省级高等教育主管部门批准转到本市学习的学生;投资经商、兴办实业,有合法稳定经营场所、取得工商营业执照并依法申报年报并且公示;已经签订劳动合同,并且在当地依法缴纳社会保险费;以及国家和省规定的其他条件。另外,夫妻一方投靠有合法稳定住所的另一方的;本市农村子女或者市域外未婚子女投靠有合法稳定住所的父母的;本市夫妻一方服兵役,另一方投靠其中一方父母的;或父母投靠有合法稳定住所的子女的。符合上述条件之一的,本人可以在城镇被投靠人户口所在地申请登记常住户口。

在城镇机关、团体、企事业单位等法人机构以及创业园区、创业孵化基地等非法人组织设立集体户的,不限制集体户人数。合法稳定就业人员也可以在集体户申请登记常住户口。在公安派出所设立社区集体户,既不符合家庭户又不符合单位集体户落户条件的外来人员可以在社区集体户申请登记常住户口。

《办法》中所规定的城镇,包括城区和镇区。城区是指区市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域;镇区是指在城区以外的建制镇政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域。此外,与政府驻地的实际建设不连接,且常住人口在3000人以上的独立工矿区、开发区、科研单位、大专院校等特殊区域及农场、林场的场部驻地也被视为镇区。

结语:

二手房交易过程中有很多不容忽视的问题,购房者一定要提前做足功课,避免蒙受损失。为了避免因落户问题而引发房产纠纷,小编建议大家在买房前弄清楚卖方房屋的户籍状况,在合同中约定好户口迁出的时间和违约责任,并且在交易中预留部分房款,待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分的房款。最后小编希望大家都能买到称心如意的二手房。


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